من المتوقع أن تنتعش صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية بحلول عام 2026 بعد سنوات من الأداء الضعيف، بدعم من انخفاض أسعار الفائدة، تحسن الأرباح، والتقييمات الجذابة.
تتوقع BMO Capital Markets عائداً إجمالياً بنسبة 17% في العام المقبل يشمل عائد توزيعات 4% نمواً معتدلاً في التدفقات التشغيلية، وتوسّعاً طفيفاً في التقييمات.
تتداول تلك الصناديق حالياً بخصم 15% عن صافي قيمة الأصول وهو فرق يُرجح تضاؤله مع نشاط أكثر في عمليات الدمج، بيع الأصول وإعادة شراء الأسهم، ورغم تباطؤ نمو الوظائف حتى 2026 تشير التوقعات إلى بقاء إنفاق المستهلكين متيناً بفضل استقرار الأجور وزيادة استرداد الضرائب.
تُظهر BMO تفاؤلاً تجاه القطاعات السكنية ذات الأسعار المعقولة في مناطق حزام الشمس، مراكز البيانات، الفنادق، دور المسنين، وبعض أسواق المكاتب المُختارة بالمقابل تميل إلى الحيادية بشأن القطاع الصناعي التجزئة والإيجارات الفردية، أما أبراج الاتصالات والمباني الطبية على الساحل الغربي فتواجه رؤية سلبية.
توقعات BMO تشير إلى تعافي صناديق مراكز البيانات في 2026 بعد ضعفها في 2025 مع التركيز على Digital Realty وEquinix كمستفيدين رئيسيين، كما تُعتبر الأصول السكنية في حزام الشمس جذابة نظراً لتركيز سياسات الإسكان على القدرة على تحمل التكاليف قبل الانتخابات النصفية.
