في توقعاتنا السابقة لسوق العقارات التجارية لعام 2025 أشرنا إلى إمكانية انتعاش متوقع لهذا القطاع عالميًا مستندين إلى عوامل متعددة مثل عودة نشاط الصفقات، تخفيف شروط الإقراض، تعزيز التعاون بين الشركات، والتطور في تقنيات الذكاء الاصطناعي إلا أن الواقع لم يسر تمامًا كما توقعنا، حيث حالت الظروف الاقتصادية العالمية غير المستقرة دون تحقيق التقدم المتوقع، من المرجح أن تستمر هذه المعوقات في التأثير على وتيرة وشمولية التعافي خلال الأشهر الـ 12 إلى 18 المقبلة.
تزايدت حالة عدم اليقين سواء على الصعيد التجاري أو التنظيمي مؤدية إلى عرقلة اتخاذ قرارات حاسمة ودفع بعض الفاعلين في القطاع إلى مراجعة استراتيجياتهم وخططهم، ومع استمرار التحديات المرتبطة بالمفاوضات التجارية والعقبات القانونية لا يبدو أن هذه الحالة ستنتهي قريبًا ومع ذلك، تظل هناك فرص للنمو أمام أولئك الذين يتمتعون بفهم عميق للفوارق الاقتصادية والجغرافية وأصول السوق، مع الحفاظ على المرونة والرؤية المستقبلية.
لتحديد العقبات الرئيسة التي قد تواجه المستثمرين وأصحاب العقارات في سوق العقارات التجارية أجرينا استطلاع ديلويت لتوقعات السوق لعام 2026، هذا الاستطلاع شمل آراء أكثر من 850 من الرؤساء التنفيذيين ومديريهم في أكبر شركات العقارات الاستثمارية في 13 دولة (للاطلاع على التفاصيل، انظر قسم المنهجية)، النتائج أعطت رؤية أوضح حول الاقتصاد الكلي وتأثيراته المتوقعة على العائدات والاستراتيجيات المستقبلية.
عند الاستفسار عن توقعات تغير الإيرادات والنفقات خلال العام المقبل حتى 18 شهرًا قادمة أظهرت النتائج انخفاضًا طفيفًا في التفاؤل مقارنة بالعام السابق، فقد توقع 83% من المشاركين نمو إيراداتهم قبل نهاية العام الجاري مقابل 88% في العام الماضي. وبشأن النفقات المرتبطة بالعمليات والمكاتب والتكنولوجيا انخفضت نسبة من يخططون لزيادة الإنفاق بنسبة تُقدر بـ 5%، بينما زادت نسبة من يرجحون تثبيت مستويات الإنفاق بمقدار 8% ورغم ذلك، لا يزال 68% يتوقعون ارتفاع النفقات خلال هذا العام.
أما بخصوص أساسيات قطاع العقارات التجارية فقد برز توجه مشابه لما سبق، توقع غالبية المشاركين في الاستطلاع تحسن مؤشرات مختلفة مثل أسعار الإيجار، نشاط التأجير، نسب الشواغر وتكلفة رأس المال بين الآن وحتى عام 2026، رغم انخفاض هذه التوقعات بشكل طفيف مقارنة بالعام الماضي وبالنظر إلى طبيعة القطاع فإن أساسياته لا تتغير بين عشية وضحاها، ما يعني استمرار فرص النمو في معظم فئات الأصول والمناطق الجغرافية.
بوجه عام سجل مؤشر معنويات توقعات العقارات التجارية لهذا العام نسبة 65 نقطة مرتفعًا بشكل واضح مقارنة بأدنى مستوى له عام 2023 الذي بلغ 44 نقطة، لكنه في الوقت نفسه أقل قليلاً من ذروته البالغة 68 نقطة التي سجلها العام الماضي، بشكل عام تعكس هذه النتائج استمرارية وجود حالة من التفاؤل الملموس على الصعيد المستقبلي للقطاع.
