أظهرت تحليلات حديثة أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين توقعات إيجابية بشأن نشاط أسواق الإسكان في العام المقبل حيث تشير البيانات إلى إمكانية تسجيل زيادة ملحوظة في مبيعات المنازل، ويُعزى هذا الانتعاش المرتقب إلى انخفاض معدلات الفائدة على القروض العقارية وارتفاع المعروض من العقارات المتاحة للبيع، مما يهيئ الظروف لتعزيز الطلب في السوق، خلال قمة “توقعات سوق العقارات: العام المقبل”، التي عُقدت افتراضياً يوم الثلاثاء أصدرت الرابطة قائمة بأبرز 10 أسواقٍ عقارية يُتوقع تحقيقها أداءً متميزًا.
لورانس يون كبير الاقتصاديين بالرابطة أوضح أن هذه الأسواق المميزة لعام 2026 تتميز بعناصر رئيسية مثل الطلب القوي المتوقع، وتحسن القدرة على تحمل التكاليف وتوافر مخزون عقاري يتناسب مع ميزانيات المشترين المحتملين العائدين إلى السوق.
كما علّقت نادية إيفانجيلو كبيرة الاقتصاديين ومديرة أبحاث العقارات بالرابطة بأن الأسواق العشرة التي تم تسليط الضوء عليها قد تقود انتعاش سوق الإسكان لكنها أكدت أن الأسر على مستوى البلاد ستستفيد أيضًا من نفس العوامل الإيجابية، وأشارت إلى أن الانخفاض المتوقع بمعدل الفائدة على القروض العقارية من حوالي 7% في بداية 2025 إلى 6% في عام 2026 قد يؤدي إلى تحسين إمكانية تحمل التكاليف، مما يتيح لـ 5.5 مليون أسرة إضافية على مستوى البلاد شراء المنازل بما يشمل 1.6 مليون أسرة مستأجرة.
مع ذلك شددت إيفانجيلو على أهمية توازن القدرة على تحمل التكاليف مع توافر المساكن المناسبة، إذ إن تحقيق هذا التوازن سيُسهم في تعزيز مبيعات المنازل بشكل أكبر، وأشارت إلى أن توافق دخل المشترين مع أسعار المعروض يُعد ركيزة أساسية لازدهار السوق العقاري وتطور أداء الوسطاء.
ومن أجل تحديد الأسواق الأكثر تميزًا قامت الرابطة بتحليل المناطق الحضرية التي يزيد عدد سكانها عن 250 ألف نسمة. وتم النظر في مجموعة من المعايير مثل إمكانية حصول المشترين على معدلات قرض عقاري أقل، وتوفر المخزون السكني، ونمو دخل السكان والقدرة الشرائية بوجه عام، إلى جانب عوامل أخرى.
إيفانجيلو ذكرت أن التحليل شمل تقييمًا دقيقًا للجوانب الاقتصادية والاجتماعية للمناطق المختلفة في الولايات المتحدة، بما في ذلك النمو الوظيفي والهجرة والإنشاءات الجديدة، ولفتت الانتباه إلى أن هذه الأسواق قد لا تكون الأكثر شيوعًا حاليًا ولكنها تحمل فرصًا واعدة للمشترين والبائعين مع استقرار السوق التدريجي بحلول عام 2026.
القائمة بأبرز الأسواق العقارية المتوقعة ازدهارها في عام 2026 تضم:
– تشارلستون، كارولاينا الجنوبية
– شارلوت، كارولاينا الشمالية – كارولاينا الجنوبية
– كولومبوس، أوهايو
– إنديانابوليس، إنديانا
– جاكسونفيل، فلوريدا
– مينيابوليس – سانت بول، مينيسوتا – ويسكونسن
– رالي، كارولاينا الشمالية
– ريتشموند، فيرجينيا
– مدينة سولت ليك، يوتا
– سبوكان، واشنطن
