في مقال نشر في مجلة فوربس تناول مكسيم لوكيانوف المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة نيماكس والمتخصص في تطوير الأعمال والاستراتيجيات الاستثمارية العالمية الجوانب التي تجعل سوق العقارات في دبي مثالاً قيّماً لقادة القطاع العقاري في الولايات المتحدة خاصة فيما يتعلق بالتشريعات، وسرعة الإنجاز، والتركيز على العقارات الفاخرة.
أشار لوكيانوف إلى أن تجربة دبي أثبتت أن التناغم بين التنظيمات الحكومية والحوافز مع التنفيذ المُتقن يمكنه تحويل قطاع العقارات إلى أكثر من مجرد وسيلة للاستثمار، ليصبح محركاً اقتصادياً ذا أثر واسع وقابل للتوسع.
وأوضح أن نجاح سوق العقارات في دبي يعود إلى سياسات الإمارة المتميزة ونموذجها الاقتصادي الخاص، ما يقدم تجربة تستحق التأمل والاقتباس لقادة السوق الأمريكي.
تعزيز الشفافية والمساءلة
أكد لوكيانوف أن إحدى أبرز نقاط القوة في سوق العقارات بدبي هي الآليات التي تضمن تقليل التأخيرات وتعزز من المساءلة لدى المطورين، وأوضح أن المرسوم رقم 33 لعام 2020 يتيح للمحكمة الخاصة التدخل لحل النزاعات المتعلقة بمشاريع متأخرة أو مُلغاة مع إمكانية إعادة تعيين المطور أو استرداد أموال المستثمرين من حسابات الضمان.
وأشار أيضاً إلى القانون رقم 8 لعام 2007 الذي يهدف إلى حماية المستثمرين من خلال إلزام المطورين بإنشاء حسابات ضمان، وهو آلية مشابهة لممارسات السوق الأمريكي التي تحمي المشترين حتى استكمال جميع شروط العقد، ولفت إلى أهمية السمعة في دبي إذ يحرص المطورون على تسليم المشاريع في الوقت المحدد لتجنب خسائر الوقت الذي يعدّ مكلفاً، ولكون السوق العقاري في دبي يخضع لإشراف مركزي من دائرة الأراضي والأملاك فإن آليات العمل فيه تُظهر تناسقاً أكبر مقارنة بالنظام الموزّع بين الولايات في الولايات المتحدة، والذي قد يؤدي أحياناً إلى تأخيرات في مشاريع البناء.
ارتفاع الطلب على الفخامة
يشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي طلباً متزايداً على الوحدات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، ووفقاً لتقارير وكالة بلومبيرغ فقد ارتفعت قيم العقارات الفاخرة بنسبة 70% منذ نهاية 2019.
وعلى الرغم من أن القطاع الفاخر في الولايات المتحدة يتمتع بصلابة أيضاً إلا أن تحديات تتعلق بتكاليف الصيانة تبدو أكثر وضوحاً هناك، حيث قد تصل تكلفة صيانة عقار بقيمة 3 ملايين دولار إلى نحو 150 ألف دولار سنوياً، بينما توفر دبي بيئة صيانة أقل تكلفة بفضل رسوم الخدمة المحددة حسب الموقع.
كما تُتيح دبي مزايا إضافية مثل برنامج الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات تبلغ قيمتها حوالي مليوني درهم، وهي ميزة لا تقدمها الولايات المتحدة مقابل شراء عقار.
