شهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة تعافياً ملحوظاً بعد عام 2025 الذي اتسم بالكثير من التقلبات وانخفاض أسعار المنازل، ومع بدء عام 2026 يُطرح السؤال: ماذا يحمل هذا العام في طياته لسوق العقارات؟
كان عام 2025 قد شهد ركوداً واضحاً بعد انتهاء فترة الإعفاء المؤقت لضريبة الدمغة في مارس حيث فضل العديد من المشترين والبائعين تأجيل خططهم حتى ما بعد إعلان ميزانية الخريف، بالتزامن مع ذلك أثرت معدلات الفائدة المرتفعة على الرهون العقارية بشكل كبير على قدرة المشترين، خاصةً للمرة الأولى على دخول السوق أو الانتقال إلى منازل أفضل.
بحسب بيانات Moneyfacts الصادرة في فبراير 2026 بلغ متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين 4.85% مقارنة بـ2.52% مطلع عام 2021، بينما بلغ متوسط معدل الفائدة للرهون العقارية الثابتة لمدة خمس سنوات 4.97% مرتفعاً من 2.71% للفترة ذاتها في 2021، ورغم هذه التحديات أظهرت مؤشرات أسعار المنازل قدرة متماسكة للسوق خلال 2025.
ومع بداية 2026 تشير البيانات إلى تحسن نسبي في السوق. أظهرت تقارير حديثة من Zoopla زيادة بنسبة 6٪ سنوياً في المعروض من العقارات خلال الأسابيع الأولى من يناير، ويعود ذلك إلى احتمالية تباطؤ معدلات التضخم وارتفاع البطالة وضعف النمو الاقتصادي وهي عوامل قد تدفع بنك إنجلترا إلى تخفيض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة، ومن شأن ذلك أن ينعكس إيجاباً على معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل.
على المستوى الجغرافي أظهرت أيرلندا الشمالية أقوى معدلات نمو في أسعار المنازل لعام 2025 حيث ارتفعت بنسبة 9.7٪ مما يجعلها متجاوزة جميع المناطق الأخرى في المملكة المتحدة، كما أفاد البنك البريطاني لويدز أن أسعار العقارات ازدادت هناك بنسبة 5.8٪ بين أكتوبر 2024 وأكتوبر 2025.
رغم التحديات التي واجهها القطاع في السنوات الأخيرة يبدو أن بدايات عام 2026 قد تحمل إشارات لتحسن تدريجي في آفاق سوق الإسكان بالمملكة المتحدة.
