سجّل سوق العقارات في دبي أداءً قياسيًا في عام 2025، مع تنفيذ 215,700 صفقة عقارية بقيمة 686.8 مليار درهم إماراتي وهو ما يمثل أعلى أرقام سنوية يتم تسجيلها على الإطلاق من حيث حجم وقيمة المبيعات.
وقد تم إصدار البيانات من قبل fäm Properties استنادًا إلى DXBInteract.
ووفقًا للتقرير أنهى شهر ديسمبر العام بقوة محققًا مبيعات بقيمة 63.1 مليار درهم بزيادة سنوية قدرها 46.4% عبر 18,587 صفقة، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 21.3% في حجم المعاملات.
وقالت fäm Properties إن النتائج تشير إلى استمرار شهية المستثمرين في كلٍ من سوق المشروعات تحت الإنشاء والسوق الثانوية، مدعومة بارتفاع معدلات التسليم واستمرار نشاط إطلاق المشروعات من المطورين مع التوجه إلى عام 2026.
مؤشرات السوق الرئيسية لعام 2025
- 215,700 صفقة إجمالية، بزيادة 18.7% عن عام 2024
- 686.8 مليار درهم إجمالي قيمة المبيعات، بزيادة سنوية قدرها 30.9%
- السوق الأولية: 149,230 صفقة بيع أولى بقيمة 448.1 مليار درهم، بزيادة 33.6%
- السوق الثانوية: 66,400 صفقة إعادة بيع بقيمة 238.8 مليار درهم، بزيادة 26.2%
متوسط السعر للقدم المربعة
- السوق الأولية: 1,700 درهم، بزيادة 6.7%
- السوق الثانوية: 1,500 درهم، بزيادة 11.2%
- 42,784 وحدة تم تسليمها، بزيادة 45% مقارنة بـ 29,392 وحدة في 2024
- 177,624 وحدة تم إطلاقها، بزيادة 6.1% عن 167,408 وحدة في 2024
وعلى مدى خمس سنوات ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بشكل حاد من 71.5 مليار درهم في 2020 إلى 686.8 مليار درهم في 2025، بينما زاد عدد الصفقات من 34,700 إلى 215,700 صفقة.
وقال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties إن هذه الأرقام تشير إلى تحول جوهري في السوق وليس مجرد انتعاش مؤقت، وأوضح أن دبي تشهد قاعدة مستثمرين أوسع وأكثر تنوعًا مع تدفقات رأسمالية قوية من آسيا وأوروبا والأمريكتين، إلى جانب سلسلة إمدادات أصبحت أكثر توافقًا مع الطلب بعد سنوات من التطوير المنضبط.
وأضاف أن الارتفاع الحاد في عدد الوحدات المكتملة يعكس وعي المطورين القوي بالسوق، في حين أن الأداء القوي لكلٍ من المشروعات الجديدة وإعادة البيع يشير إلى ثقة المستثمرين في سيولة السوق وفرص الخروج.
الشقق تتصدر نشاط السوق
- سجلت جميع القطاعات العقارية الرئيسية نموًا في عام 2025
- ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 19.9% إلى 170,448 صفقة بقيمة 332.9 مليار درهم
- زادت معاملات الفلل بنسبة 11.1% إلى 34,671 وحدة بقيمة 206.9 مليار درهم
قفزت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 41.1% إلى 6,086 صفقة بإجمالي 18.2 مليار درهم
الأراضي: بيع 4,446 قطعة بقيمة 128.5 مليار درهم
المباني: 65 صفقة بقيمة 211.9 مليون درهم، مع زيادة في الحجم بنسبة 306.3%
وشكلت المبيعات الأولى من المطورين 69% من إجمالي حجم الصفقات و65% من إجمالي القيمة، في حين مثلت إعادة البيع النسبة المتبقية البالغة 31% من حيث الحجم و35% من حيث القيمة.
أبرز مناطق تسليم المعروض الجديد
من أصل 42,784 وحدة تم تسليمها في 2025، سُجلت أعلى المعدلات في:
- قرية جميرا الدائرية: 6,883 وحدة
- دبي مارينا: 3,819 وحدة
- الخليج التجاري: 3,103 وحدات
- أرجان: 2,510 وحدات
- دبي كريك هاربور: 1,919 وحدة
وعلى مستوى المطورين، تصدرت إعمار عمليات التسليم بـ 7,321 وحدة تمثل 17% من الإجمالي، تلتها بن غاطي بـ 4,093 وحدة (10%)، ثم عزيزي بـ 2,633 وحدة (6%).
الصفقات الأعلى قيمة
شملت أعلى الصفقات المسجلة خلال العام:
- شقة بقيمة 550 مليون درهم في Bugatti Residences by Binghatti في الخليج التجاري
- فيلا بقيمة 425 مليون درهم في تلال الإمارات
أفضل المناطق أداءً في 2025
قرية جميرا الدائرية: 18,755 صفقة بقيمة 24.5 مليار درهم
الخليج التجاري: 13,844 صفقة بقيمة 39.9 مليار درهم
وادي الصفا 5: 11,631 صفقة بقيمة 21.8 مليار درهم
دبي الجنوب: 10,025 صفقة بقيمة 25.3 مليار درهم
جبل علي الأولى: 8,263 صفقة بقيمة 18.3 مليار درهم
المشروعات الأكثر مبيعًا
- تصدرت DAMAC Riverside وBinghatti Skyrise ومشروعات Sobha مبيعات الشقق في السوق الأولية، بينما هيمنت DAMAC Islands على مبيعات الفلل الأولى عبر عدة مراحل.
- وفي سوق إعادة البيع، قادت Azizi Riviera معاملات الشقق، في حين برزت DAMAC Islands والفرجان وقرية جميرا مثلث ضمن أبرز مناطق إعادة بيع الفلل.
- ومع ارتفاع أحجام وقيم المعاملات وكذلك معدلات التسليم خلال عام 2025، تؤكد البيانات صورة سوق عقاري في دبي شديد النشاط عبر المشروعات الجديدة والسوق الثانوية على حدٍ سواء، في وقت يراقب فيه المستثمرون عن كثب اتجاهات الأسعار وديناميكيات العرض ومستويات السيولة مع دخول عام 2026.
