شهدت أسعار المنازل في منطقة لاس فيغاس تراجعًا طفيفًا أواخر عام 2025 بالتزامن مع انخفاض المبيعات وازدياد المعروض، مما يشير إلى تباطؤ تدريجي في واحدة من أكثر الأسواق العقارية تقلبًا داخل الولايات المتحدة.
وصل متوسط سعر المنازل العائلية القائمة المباعة خلال ديسمبر 2025 إلى نحو 470 ألف دولار بتراجع نسبته 1.1% مقارنة بالعام السابق، وأقل بحوالي 4% من الذروة التي سجلت في نوفمبر عند 488,995 دولارًا، وفقًا لتقارير جمعية الوسطاء العقاريين في لاس فيغاس. أما أسعار الشقق والمنازل المتلاصقة فقد تراجعت بشكل ملحوظ حيث انخفض متوسط سعرها إلى 275 ألف دولار أي بنسبة انخفاض بلغت 5.2% مقارنة بديسمبر 2024، وبفارق كبير عن أعلى مستوى لها في أكتوبر 2024 حين بلغت 315 ألف دولار.
شهدت كذلك المبيعات تراجعًا في النشاط فقد بلغ إجمالي المعاملات للمنازل والشقق والوحدات السكنية القائمة 2261 وحدة في ديسمبر، مع انخفاض مبيعات المنازل العائلية بنسبة 0.5% مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وتراجع مبيعات الشقق والوحدات السكنية بنسبة 1.5%.
وأشار جورج كيبروس رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في لاس فيغاس إلى أن السوق بدأ يظهر إشارات إيجابية مع بداية العام الجديد حيث بدأ الطلب من المشترين يتحسن تدريجيًا، وظلت الأسعار مستقرة نسبيًا، انخفضت كذلك معدلات الرهن العقاري في نهاية العام 2025 مقارنة بالعام السابق وهو ما يعكس مؤشرات نحو سوق أكثر اعتدالًا خلال 2026.
واصل العرض السكني نموه خلال تلك الفترة فقد ارتفع عدد المنازل العائلية المعروضة للبيع دون عروض إلى 6396 وحدة بنهاية ديسمبر بزيادة بلغت حوالي 29% عن العام السابق، وبالنسبة للشقق والمنازل المتلاصقة، وصلت القوائم غير المباعة إلى 2322 وحدة، مسجلة زيادة قدرها 31.7%، وبالنظر لمعدل المبيعات الحالي، فإن مخزون جنوب نيفادا يكفي لأربعة أشهر تقريبًا مقارنة بثلاثة أشهر قبل عام.
على مدار عام 2025 بأكمله شهد السوق بيع 28498 عقارًا سكنيًا بين منازل وشقق مقارنة بـ31305 عقارات تم بيعها في 2024 وهو أدنى مستوى سنوي منذ عام 2007، تجدر الإشارة إلى أن المبيعات اتجهت نحو الانخفاض منذ ذروتها في عام 2021 عندما تجاوز إجمالي مبيعات العقارات 50 ألف وحدة وسط الانتعاش الاقتصادي الناتج عن الجائحة وأسعار الفائدة المنخفضة.
ظهرت مؤشرات إضافية على التباطؤ خلال ديسمبر إذ تم بيع 69.2% من المنازل و62.3% من الشقق والمنازل المتلاصقة خلال مدة زمنية لا تتجاوز 60 يومًا بانخفاض عن النسب المسجلة خلال العام السابق والبالغة 74.5% و75.8% على التوالي، كما تراجعت حصة المعاملات النقدية لتصل إلى 22.7% من إجمالي المبيعات بعد أن كانت 26.2% العام السابق، وهي نسبة أدنى بكثير من ذروتها البالغة 59.5% التي سجلت في عام 2013.
ظل مستوى المبيعات المتعثرة منخفضًا للغاية إذ مثلت عمليات البيع السريع والرهن العقاري نحو 1.1% فقط من إجمالي المعاملات خلال ديسمبر، بارتفاع طفيف عن العام السابق، لكنها لا تزال عند مستويات تاريخية منخفضة.
رغم انخفاض حجم المبيعات الكلي، بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية خلال ديسمبر نحو 1.1 مليار دولار بالنسبة للمنازل العائلية، و153 مليون دولار للشقق والمنازل المتلاصقة، ومع مقارنة البيانات السنوية فقد انخفضت قيمة مبيعات المنازل العائلية الإجمالية بنسبة 0.6% بينما ارتفعت قيمة مبيعات الشقق والمنازل المتلاصقة بنسبة 6.1% وهو ما يعكس تحول الأنماط الشرائية داخل السوق العقاري المحلي.
