تُظهر بيانات موقع Realtor.com أن المنازل في المدن الأمريكية تبقى معروضة لفترات أطول حيث أمضى المنزل في المتوسط 78 يومًا بالسوق في يناير 2026 بزيادة 5 أيام عن العام الماضي، مع تباطؤ السوق قد يظن البعض أن الأسعار ستنخفض لكن ذلك يعتمد على المنطقة وعوامل أخرى.
تُشير التقارير إلى انخفاض أسعار المنازل بالفعل إذ سجلت 30 من أكبر 50 مدينة انخفاضًا سنويًا بالأسعار أبرزها أوستن وواشنطن العاصمة وممفيس، وبلغ متوسط سعر المنزل في الربع الأخير من 2025 نحو 405,300 دولار مقارنة بـ423,100 دولار في بداية العام، كما ارتفع المعروض من المنازل بنسبة 10% بين يناير 2025 ويناير 2026 وشهد 18% منها تخفيضات بالأسعار، ومع ذلك تباطأ نمو المعروض وانخفض بنسبة 17.2% عن مستويات ما قبل الجائحة.
لا يُرجح ارتفاع كبير في المعروض حتى تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. رغم الانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة يبقى العديد من المالكين متمسكين بالفوائد المنخفضة التي حصلوا عليها خلال الجائحة بنسبة 3%، كما أن البائعين يتراجعون عن البيع لعدم قدرتهم على تحقيق السعر المطلوب بسبب ضعف القدرة الشرائية للمشترين.
