شهدت مدينة ملبورن تراجعًا كبيرًا في أداء سوق العقارات مؤخرًا، حيث تصدرت قائمة المناطق التي سجلت انخفاضًا ملحوظًا في أسعار المساكن، وأفادت بيانات حديثة بتراجع عوائد إعادة البيع في عدة مناطق خلال الربع الأخير في مؤشر واضح على تأثير انخفاض القيم العقارية على العائدات المتوقعة من الاستثمار طويل الأمد.
وفقًا لتقرير نشرته شركة كوتاليتي بعنوان الألم والربح، جاءت ملبورن الأكثر تأثرًا بين المدن الأسترالية مع تسجيل خسائر ملحوظة في مدن أخرى مثل سيدني وداروين، هذا التراجع يأتي بعد فترة طويلة من الازدهار حيث حققت الاستثمارات العقارية في البلاد أرباحًا كبيرة على مدى العقدين الماضيين، إذ بلغت نسبة العمليات الرابحة 95.9% بمتوسط ربح تجاوز 365 ألف دولار، مقابل 4.1% فقط من المبيعات الخاسرة التي سجلت متوسط خسارة بنحو 45 ألف دولار، معظمها في سوق الوحدات السكنية الأساسية.
جيرارد بورغ رئيس قسم الأبحاث في شركة كوتاليتي أوضح أن ضعف أداء بعض الأسواق يتصل عادة بفترات احتفاظ أقصر بالعقارات، فمتوسط فترة الاحتفاظ بالممتلكات الخاسرة كان 8.2 سنوات فقط مقارنة بـ9.2 سنوات للعقارات التي حققت أرباحًا، وأشار إلى أن المدى الأطول للاحتفاظ بالعقارات يُعد إستراتيجية فعالة لتجاوز تقلبات السوق في حين أن البيع خلال فترات قصيرة يزيد من احتمالات الخسارة نتيجة تغيرات السوق المفاجئة، كما أضاف أن الأسباب المحتملة لبعض عمليات البيع الخاسرة تشمل أزمات مالية للأفراد أو شراء العقارات في فترات ذروة سعرية.
وقد شمل التقرير قائمة بأبرز المناطق التي سجلت أدنى معدلات الربحية خلال الربع الأخير:
– ملبورن: خسائر بنسبة 45.9% من عمليات إعادة البيع، بمتوسط خسارة بلغ 64,500 دولار.
– ستونينغتون (جنوب شرق المدينة): نسبة خسارة بلغت 25.5% بمتوسط قدره 54,250 دولار.
– بورت فيليب (قرب مركز المدينة): خسائر بنسبة 25.4% بمتوسط 30,000 دولار.
– باراماتا (غرب سيدني): نسبة الخسارة وصلت إلى 23.9% بمتوسط 53,000 دولار.
– داروين: انخفاض بنسبة 22.1% بمتوسط خسارة قيمتها 50,000 دولار.
وأوضح بورغ أن أحد العوامل الرئيسية وراء التراجع الكبير في ملبورن يكمن في وفرة المعروض من الوحدات السكنية خلال السنوات الأخيرة، ما ضغط على قيمتها وجعلها تتراجع بشكل كبير بالمقارنة مع ذروتها عام 2017.
