شهدت الأشهر الأخيرة انخفاضًا ملحوظًا في أسعار المنازل بكندا مما وفّر فرصًا أفضل للمشترين، إلا أن بعض المناطق لا تزال تشهد تطورًا لصالح البائعين، بفضل ظروف السوق المحلية المتباينة.
وفق الجمعية الكندية للعقارات مبيعات المنازل في يناير انخفضت بنسبة 16.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، متوسط سعر البيع على مستوى البلاد بلغ 652,941 دولارًا، مسجلًا تراجعًا بنسبة 2.6% مقارنة بالعام السابق.
رغم هذا الانخفاض توقعت الجمعية أن يرتفع متوسط سعر المنازل على المستوى الوطني بنسبة 2.8% خلال هذا العام ليصل إلى 698,881 دولارًا، ومع ذلك تختلف التوجهات حسب المنطقة.
مؤشر الأسعار شهد أكبر انخفاض في يوليو 2023 بنسبة 4% إلا أنه بدأ في التماسك منتصف عام 2025، وعلى الرغم من تراجع عام في السوق لوحظت تفاوتات كبيرة بين مناطق البلاد، حيث تمكنت بعض المناطق من تسجيل زيادات واضحة في الأسعار.
العديد من المدن الكبرى خارج منطقتي تورنتو وفانكوفر تظهر علامات استقرار ملموسة وقد شهدت مدن مثل كيبيك وبعض أسواق البراري انتعاشًا ملحوظًا، مدينة كيبيك سجلت أكبر نمو سنوي بنسبة 14% تبعتها ريجينا بنسبة 11% ومونتريال بنسبة 9% ثم وينيبيغ بنسبة 8%، هذه المدن تصدرت النمو السنوي مقارنةً ببقية أنحاء البلاد.
عدة عوامل عززت هذه الارتفاعات مثل القدرة النسبية على تحمل التكاليف وظروف العمل الميسّرة والديموغرافيا الإيجابية، على الجانب الآخر شهدت مناطق مثل تورنتو وهاملتون وفيكتوريا وفانكوفر انخفاضًا في الأسعار بنسب متفاوتة، حيث تراجعت تورنتو بنسبة 6% وهاملتون وفيكتوريا بنسبة 5% لكل منهما، وفانكوفر بنسبة 4%. مدينة فيكتوريا تحديدًا سجلت هبوطًا إضافيًا بنسبة 2% مقارنةً بالشهر السابق.
أما بالنسبة للتوقعات يعتقد المسؤولون أن المدن التي بدأت العام بأقوى أداء مثل كيبيك وريجينا ومونتريال ستستمر في تسجيل زيادات خلال الفترة المقبلة، استنادًا إلى توقعات مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية.
