يزدهر سوق العقارات في الوادي، حيث يضم حالياً نحو 22,000 منزل معروض للبيع إلا أن انخفاض الأسعار أصبح السمة السائدة، هذا ما أكده خبراء في العقارات موضحين أن هذه الظروف أصبحت تصب في مصلحة المشترين الذين باتت لديهم خيارات أكبر وفرص تفاوضية أفضل.
سيندي ريدي الرئيسة السابقة لجمعية سماسرة العقارات في أريزونا ترى أن المشترين سيستفيدون بدرجة كبيرة قائلة إن الأوضاع الحالية تمنحهم مجالًا أوسع للاختيار وتقلل من حدة التنافس مقارنة بالسابق، حيث لم يكن أمام المشتري سوى خيار واحد يتنافس عليه مع آخرين.
تكيف البائعين مع واقع السوق الجديد
على صعيد آخر أشارت ريدي إلى أن البائعين يحتاجون إلى التحلي بالوعي والواقعية فيما يتعلق بتسعير منازلهم إذا ما أرادوا بيعها بسرعة، وبات من الملاحظ أن العديد من البائعين يقدمون تنازلات لتحفيز المشترين، كتحمل تكاليف الإغلاق أو المساعدة في بعض النفقات بل وحتى تقديم تخفيضات جذابة لإتمام الصفقات ومع ذلك يظل التحدي قائماً في ظل بقاء بعض المنازل معروضة للبيع لأكثر من 150 يوماً دون مشترٍ.
مقترحات ترامب بشأن الأسواق الاستثمارية
من ناحية أخرى أعلن الرئيس دونالد ترامب أنه يود من الكونغرس اتخاذ إجراءات تحظر على كبار المستثمرين المؤسسيين شراء منازل مخصصة للعائلات، الهدف من هذا الاقتراح هو معالجة المخاوف المتعلقة بارتفاع تكاليف السكن وإعطاء الأولوية للأسر كما أعرب ترامب عن رغبته بأن تتدخل الحكومة لشراء سندات الرهن العقاري بهدف تخفيض أسعار الفائدة.
وعلى الرغم من أن البيانات أظهرت أنه في الربع الثاني من العام الماضي تم بيع 33% من المنازل في ولاية أريزونا للمستثمرين، تشير الأرقام إلى أن غالبية هؤلاء المستثمرين يمتلكون أقل من خمسة عقارات فقط، أما كبار المستثمرين المؤسسيين فلا تزيد حصتهم عن 2% من المنازل المملوكة للمستثمرين في الولاية.
رداً على هذا المقترح أوضحت ريدي أن أريزونا تُعد وجهة شهيرة للمنازل الثانية والاستثمارات العقارية وأن فرض قيود على المستثمرين قد يكون له تبعات على السوق. لكنها شككت في تأثير ذلك على الأسعار بشكل كبير، خاصةً مع محدودية المعروض وارتفاع الطلب في المنطقة.
اتفاقيات الشراء المشروطة تشهد ازدياداً
في ضوء التغيرات التي يمر بها السوق برزت ظاهرة أخرى وهي تزايد شعبية “عروض البيع المشروطة” حيث يشترط المشترون بيع منازلهم القديمة أولاً قبل إتمام شراء المنزل الجديد، وعلّقت ريدي على هذه الظاهرة بقولها إن الأمر أصبح أكثر قبولًا الآن مما كان عليه في السابق فقد كان البائعون يتجاهلون مثل هذه العروض عادةً، ولكن مع الظروف الراهنة باتوا يعتبرونها خيارًا واقعياً ومحبذاً.
بالرغم من التقلبات التي يشهدها سوق العقارات، يبدو أن المرحلة المقبلة تفتح نوافذ جديدة للمشترين وتتطلب مرونة أكبر من البائعين.
