وفقًا لتقرير صدر من شركة عقارات أمريكية، يتراجع المشترون عن اتفاقيات شراء المنازل بوتيرة غير مسبوقة مما يعكس القوة المتزايدة التي اكتسبها المشترون بفضل ارتفاع الأسعار وتزايد المعروض، حيث تمر سوق العقارات بمرحلة إعادة تشكيل.
في شهر ديسمبر 2025 وحده أُلغي ما يقارب 40 ألف اتفاق شراء منازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة ما يمثل 16.3% من إجمالي العقود الموقعة في ذلك الشهر، وفقاً لتحليل قدمته الشركة استناداً إلى بيانات خدمات قوائم العقارات المتعددة وقد ارتفع المعدل مقارنة بنسبة 14.9% المسجلة في ديسمبر من العام السابق، ليصل إلى أعلى مستويات الإلغاء السنوية منذ بداية توثيق البيانات في عام 2017.
ورغم التأثير المعتاد للتغيرات الموسمية على نشاط السوق يشير الانخفاض الواضح في ديسمبر إلى أن السوق العقاري يمر بتغيرات جذرية، ففي الكثير من المدن الكبرى تجاوز عدد البائعين عدد المشترين بفارق كبير مما وفر مساحة أكثر للمشترين لتحديد خياراتهم بحرية، خاصة عند مواجهة أسعار مرتفعة أو عقارات ذات عيوب ملحوظة.
وأكد تشن تشاو المسؤول عن قسم الأبحاث الاقتصادية بالشركة أن ارتفاع تكلفة شراء المنازل وزيادة المعروض من العقارات منح المشترين فرصة أكبر لاختيار الأنسب لهم، وأضاف: مع زيادة قدرات التفاوض لدى المشترين، يميل العديد منهم إلى التراجع عن الصفقات إذا شعروا بوجود خيارات أفضل أو أكثر ملاءمة من حيث التكلفة.
عادةً ما تكون مشاكل الفحص الفني أحد الأسباب الرئيسية لإلغاء الصفقات إذ تؤدي العيوب الهيكلية أو مشكلات الصيانة في كثير من الأحيان إلى تراجع المشترين عن عمليات الشراء، ومع ذلك تبقى تحديات القدرة على تحمل التكاليف مثل ارتفاع أقساط الرهن العقاري الشهري عاملاً محورياً بالرغم من عدم الإشارة إليها بشكل صريح في كثير من الأحيان.
أما بالنسبة للمدن الأمريكية فقد سجلت أتلانتا أعلى نسبة لإلغاء الصفقات في ديسمبر بنسبة وصلت إلى 22.5%، مقارنة بـ19.6% في نوفمبر، تبعتها جاكسونفيل وسان أنطونيو بنسبة 20.6% لكل منهما ثم كليفلاند بنسبة 20.2% وتامبا بنسبة 19.4%.
على النقيض جاءت مقاطعة ناسو بنيويورك (3.8%) وسان فرانسيسكو (4.2%) وسان خوسيه (8.9%) ومدينة نيويورك (10.5%) كأقل المناطق التي شهدت إلغاءات.
في المقابل، شهدت ولاية كاليفورنيا ارتفاعات ملحوظة في نسبة الإلغاءات السنوية. سجلت سان خوسيه أعلى زيادة بواقع 6.8 نقطة مئوية لتصل إلى 8.9%، تبعتها أوكلاند بزيادة 6.3 نقطة لتصل إلى 11.3%، وساكرامنتو بزيادة 4.7 نقطة لتبلغ 17.9%. كما شهدت أتلانتا ولاس فيغاس ارتفاعاً بنسب قدرها 4.4 و3.5 نقطة مئوية على التوالي.
بعد فترة ازدهار استثنائية خلال جائحة كورونا وتصحيحات حادة شهدتها الأسواق في عام 2022، عاد الاستقرار التدريجي إلى منطقة خليج سان فرانسيسكو مع مؤشرات على سوق أكثر توازناً.
يتمتع المشترون الآن بمزيد من الخيارات وهم أكثر استعداداً للتفاوض، إذا كانت تكلفة المنزل مرتفعة أو به مشاكل صيانة لم تُعالج، ينتقل المشترون ببساطة للبحث عن خيارات أخرى.
