شهدت منطقة “ذا فيليدجز” بولاية فلوريدا وهي مجمع سكني واسع مخصص للمسنّين، ازدهارًا ملحوظًا خلال فترة الوباء حيث اجتذبت أعدادًا كبيرة من المتقاعدين، وذلك رغم الشائعات التي انتشرت على نطاق واسع – والتي تم نفي بعضها لاحقًا – حول أنماط حياة السكان المثيرة للجدل ومع ذلك، يبدو أن المنطقة قد بدأت تفقد قليلًا من بريقها وفقًا للبيانات المستجدة.
يشير وكلاء العقارات المحليون إلى أن المجمع ليس دائمًا الخيار الأمثل للجميع، فبينما يجد البعض في “ذا فيليدجز” ما يشبه عالم ديزني للكبار ويحظون بتجربة ممتعة يكتشف آخرون بسرعة أنها أقل ملاءمة لمتطلباتهم الشخصية، بعد مرور بعض الوقت يرغب بعض السكان في الانتقال إلى أماكن أكثر هدوءًا أو إلى مواقع أقرب إلى الشاطئ.
شهد سوق العقارات في “ذا فيليدجز” ارتفاعًا في عدد القوائم العقارية منذ بداية عام 2022 وحتى ربيع عام 2025 حيث بلغ العدد ذروته في مايو الماضي عند 659 عقارًا معروضًا للبيع وعلى الرغم من انخفاض القوائم العقارية قليلًا في الأشهر الأخيرة فإن أعداد المنازل المعروضة لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل الجائحة، بحلول ديسمبر وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى 521 منزلًا بينما بلغ متوسط سعر البيع حوالي 365 ألف دولار.
جدير بالذكر أنه خلال ذروة ازدهار السوق في مايو 2022 أثناء الجائحة كان هناك 118 عقارًا معروضًا فقط بسعر طلب وسطي قدره 447 ألف دولار، ومع ذلك قالت هانا جونز كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية إن زيادة المعروض مقارنة بالطلب أدت إلى انخفاض مستوى الاهتمام بالمنازل المعروضة إذا ما قورنت بفترة الجائحة، وأوضحت أن نسبة مشاهدة الإعلانات تراجعت بشكل طفيف عن المعدلات التقليدية السابقة على الجائحة.
وأضافت جونز أن هناك عوامل عدة تلعب دورًا في تباطؤ الطلب على المنازل هناك من بينها ارتفاع المخزون وزيادة تكاليف القروض السكنية مما أدى إلى جعل شراء العقارات في المجمع أقل جذبًا للمشترين ذوي الدخل المحدود، كما ذكرت أن السوق يشهد تصحيحًا طبيعيًا بعد الارتفاع الكبير في الأسعار لعدة سنوات وهو ما يتماشى مع التباطؤ العام الذي يعاني منه سوق العقارات في مختلف مناطق فلوريدا نتيجة لزيادة العرض وتراجع نمو الأسعار.
تشير البيانات أيضًا إلى أن العديد من المشترين الذين يبحثون عن منازل خارج “ذا فيليدجز” يتجهون إلى مدن أخرى داخل فلوريدا، مثل أورلاندو، تامبا، وأوكالا وإلى جانب ذلك تحظى مدن كبرى مثل ميامي، جاكسونفيل، وأتلانتا باهتمام هؤلاء المشترين.
