تراجعت معدلات البناء في ولاية فيكتوريا إلى أدنى مستوى على مدى 11 عامًا، حيث تتجه الولاية نحو فشل محتمل في تحقيق هدفها بإنشاء 800 ألف منزل جديد خلال العقد المقبل، البيانات تشير إلى أن هذا الهدف قد يتأخر بحوالي 200 ألف منزل أي بما يعادل ما يقارب أربع سنوات.
وفقًا لإحصاءات مكتب الإحصاءات الأسترالي الصادرة حديثاً تم بناء 54,368 منزلًا جديدًا في فيكتوريا خلال الـ 12 شهرًا الماضية حتى سبتمبر، وهو أقل معدل منذ ديسمبر 2014 عندما أُنجز إنشاء 53,432 منزلًا فقط.
وفي تطور يزيد تعقيد أزمة الإسكان، كشف المكتب كذلك عن إصدار تصاريح لهدم 8,063 منزلًا في الولاية خلال الفترة ذاتها هذا يعني أن العدد الفعلي للمنازل الجديدة المضافة خلال العام الماضي لم يتجاوز 45,000 منزلاً، رغم الجهود الحكومية لمعالجة أزمة الإسكان وتعزيز البناء.
كان هدف بناء 800 ألف منزل جديد بحلول 2034 يمثل جزءاً من خطة حكومة الولاية المعلنة عام 2023 لكنه يبدو بعيد المنال، متوسط إنشاء المنازل منذ بدء الجدول الزمني عام 2024 بلغ حوالي 4,800 منزل شهريًا مع إنجاز نحو 101,010 منزلًا حتى الآن، إذا بقيت الوتيرة الحالية مستمرة فإن تحقيق الهدف يتطلب 14 عامًا بدلاً من 10 سنوات ما يعني بناء إجمالي حوالي 577,200 منزل فقط بحلول الموعد المُحدد.
علق المدير التنفيذي لمجلس العقارات الأسترالي أندرو لوكوك قائلاً إن هذه الأرقام تعكس تحديًا كبيرًا أمام ولاية كانت مرجعاً في قطاع بناء المنازل في الماضي، وأشار إلى تعقيد هيكل الضرائب العقارية كالزيادة في ضريبة الأراضي وضريبة المكاسب غير المتوقعة، والدور السلبي الذي تلعبه أعلى ضرائب المستثمرين العالميين على المستوى الوطني في تراجع الاستثمارات وتأخير المشاريع السكنية، وأضاف أن الوصول إلى مستويات بناء أكثر ملاءمة أمر لا يمكن تحقيقه مع تلك السياسات الحالية.
من جانبه قال توم ديفيت كبير الاقتصاديين في رابطة صناعة الإسكان إن الفجوة بين الإنجازات الحالية والهدف المطلوب شاسعة جداً، مما يستلزم إصلاحات على صعيد الضرائب والتخطيط والهجرة الماهرة لضمان التقدم نحو الهدف المحدد وأكد أن القضايا المتعلقة بالنمو السكاني المرتفع وعمليات الهدم المتزايدة للمساكن التقليدية تزيد من صعوبة تحقيق الفائدة المرجوة من خطط البناء.
إذا استمر الاتجاه الحالي بمتوسط الموافقات لهدم 633 منزلًا شهريًا فإن الزيادة الفعلية في المساكن الجديدة قد تتراجع بما يقرب من 76,000 وحدة، وعلى الرغم من أن الهدم عادة ما يؤدي إلى استبدال المنازل بمشاريع جديدة على المدى الطويل، لا تزال آثار هذه العمليات مؤثرة على المدى القريب.
مسؤول حكومي أفاد أن ولاية فيكتوريا قد تجاوزت غيرها من الولايات في معدل بناء المنازل، متفوقة بمقدار 10,000 وحدة مقارنة بنيو ساوث ويلز و20,000 وحدة على كوينزلاند خلال الفترة ذاتها، وأضاف أنه يتم حالياً تنفيذ أوسع إصلاح لقوانين التخطيط في تاريخ الولاية لتحسين الوضع، الهدف هو تحديث قوانين التخطيط القديمة وتحقيق بيئة أكثر عدلاً تدعم الشباب الباحثين عن فرص السكن.
