يشهد سوق الاستثمار العقاري في ملبورن وولاية فيكتوريا نمواً ملحوظاً مع منافسة متزايدة بين المستثمرين ومشتري المنازل لأول مرة، وفقاً لتقرير صادر عن PropTrack Westpac Investor Report ارتفعت نسبة قروض المستثمرين في ولاية فيكتوريا إلى 36% من إجمالي قروض الإسكان خلال العام الماضي، ما يمثل زيادة ملحوظة مقارنة بالسنوات السابقة.
وأشار التقرير إلى أن 12 من بين 20 منطقة سجلت أعلى ارتفاع في استفسارات المستثمرين على مستوى البلاد خلال العام كانت في ملبورن، وتشمل أفضل الضواحي التي تجذب اهتمام المستثمرين مناطق مثل كولارو، كاروم وميدو هايتس للمنازل ونوتينغ هيل، وبوروود إيست وكريمورن للوحدات السكنية والشقق، وقد تم اختيار هذه المناطق بناءً على مزيج من نمو الأسعار فوق المعدل وعوائد الإيجار الجذابة وسرعة تأجير العقارات فيها.
أظهر التقرير أيضاً أن ما يقرب من نصف استفسارات المستثمرين تركزت على عقارات يقل سعرها عن 700 ألف دولار وهي الشريحة التي تلقى إقبالاً كبيراً من حوالي 45% من مشتري المنازل لأول مرة، وعلى الرغم من التحديات التي شهدها سوق الإسكان في ولاية فيكتوريا خلال السنوات الأخيرة فقد تمكن معظم المستثمرين الذين باعوا عقاراتهم من تحقيق أرباح جيدة، ففي ملبورن وحدها حقق 84% من مالكي العقارات أرباحاً عند البيع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2025 في حين سجلت المناطق الريفية في فيكتوريا نسبة نجاح وصلت إلى 96%.
على المستوى الوطني أظهر التقرير أن 93% من المستثمرين حققوا عائداً إيجابياً أعلى من تكلفة شراء عقاراتهم الأولية، ومع ذلك أوضح أنجوس مور كبير الاقتصاديين في PropTrack أن معدلات الربح في ملبورن كانت أقل نسبياً مقارنة بعواصم أخرى بسبب ضعف النمو العام في سوق الإسكان بالمدينة خلال الأعوام الستة الماضية، وأشار مور إلى أن أسعار العقارات في ملبورن قد ارتفعت بنحو 20% فقط منذ بداية العقد مقارنة بارتفاعات تراوحت بين 110% و120% في مدن مثل بيرث، أديلايد، وبريسبان.
