من المتوقع أن يعود سوق العقارات في كالجاري إلى الاستقرار عام 2026 بعد تراجع شهدته السوق العام الماضي، وفقًا لتوقعات مجلس العقارات (CREB). وتشير التقديرات إلى انتقال السوق من تفضيل البائع إلى ظروف أكثر توازناً.
عام 2025 شهد انخفاضاً في مبيعات جميع أنواع المنازل: 28% للشقق، 17% للمنازل المتلاصقة، و8% للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة. في المقابل، ارتفع المخزون بنسبة 50-70% لمعظم الأنواع، عدا المنازل المتلاصقة التي انخفض مخزونها بنسبة 87%. وزادت القوائم بنسبة 10-15% باستثناء الشقق التي سجلت تراجعاً بنسبة 1%.
آيسلين غرانت من كالجاري قررت بيع منزلها بعد سكن دام ثلاث سنوات لبحثها عن مكان أوسع، وأبدت رضاها عن الخيارات المتاحة حالياً. أشارت غرانت إلى انخفاض الأسعار مقارنة بالسنوات السابقة حين لم يكن بالإمكان الحصول على منزل منفصل بحوالي 500 ألف دولار.
رغم زيادة بناء المساكن في 2025 وخاصة الكثافة العالية منها، من المتوقع استمرار انخفاض الهجرة إلى ألبرتا ما سيؤدي إلى هبوط أسعار المنازل المتلاصقة والشقق في 2026 وارتفاع طفيف في أسعار المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة. ورغم انخفاض البدء بالمشاريع السكنية في 2026، فإن وفرة العرض ستحتاج وقتاً للتكيف مع الطلب.
خبيرة الاقتصاد آن ماري لوري أكدت أن استقرار السوق يتيح فرصاً متوازنة للمشترين والبائعين بعد سنوات من أسعار متزايدة. بينما أوصت ليندسي، المديرة التنفيذية في CIR Reality، المشترين بالتحرك سريعاً عند إيجاد فرص مناسبة، لأن السوق لم يتحول بالكامل لصالحهم بعد.
أما أسعار الإيجار فمن المرجح أن تبقى منخفضة بسبب وجود أكثر من 11 ألف وحدة إيجارية قيد الإنشاء. وتتوقع CREB أن انخفاض الهجرة سيُبقي معدلات الشغور مرتفعة في 2026، مما يضغط على أسعار الإيجار.
