شهدت أسعار المنازل والشقق السكنية في ولاية تكساس انخفاضًا كبيرًا خلال عام 2025 مقارنةً بالعام السابق، وذلك على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات مما أتاح للمستثمرين فرصة مميزة لتحقيق أرباح سريعة.
على الصعيد الوطني تراجعت أسعار المنازل المتصلة النموذجية التي تشمل المنازل المتلاصقة والشقق السكنية بنسبة تقل عن 1% سنويًا، أما في ولاية تكساس فقد فاق الانخفاض 4% مما يشير إلى تصحيح ملحوظ في سوق العقارات وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن شركة كوتاليتي لتحليلات العقارات.
ظهر هذا التراجع في الأسعار بشكل واضح للمستثمرين في تكساس خلال العام الماضي وهو تحول جذري مقارنةً بعام 2019، عندما كانت المنازل المنفصلة أو المخصصة لأسرة واحدة تستحوذ على النصيب الأكبر من الطلب.
في عام 2025 استحوذت مبيعات المنازل المتصلة في تكساس على نحو 40% من إجمالي المشتريات الاستثمارية، بالمقارنة مع نسبة أقل بلغت حوالي 32% للمنازل المنفصلة.
وأشار التقرير إلى أن هذه الزيادة بمقدار 8 نقاط تمثل خروجًا عن الأنماط التاريخية حتى مع الأخذ في الاعتبار الإقبال التقليدي للمستثمرين على العقارات المتصلة بسبب تكاليفها الأولية الأقل وسهولة إدارتها وصيانتها.
تميزت تفضيلات المستثمرين في تكساس عن المتوسط الوطني بشكل واضح حيث شكّل المستثمرون على المستوى الوطني حوالي 30% فقط من عمليات شراء المنازل المتصلة.
لماذا يقوم المستثمرون بشراء منازل التاون هاوس؟
يشهد قطاع العقارات في تكساس اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين بسبب تزايد فرص الإيجار وفقًا لجيك كريمل كبير اقتصاديي Realtor.com، يتوقع المستثمرون ارتفاع قيمة المنازل والشقق بعد انخفاضها الحالي مما يتيح لهم تحقيق مكاسب مستقبلية.
تُظهر بيانات كوتاليتي أن أسعار العقارات في تكساس تنخفض أسرع من المتوسط الوطني في حين ترتفع الإيجارات بمعدلات أعلى من باقي الولايات، بين عامي 2024 و2025 ارتفعت الإيجارات في تكساس بنسبة 2.56% سنويًا بالتزامن مع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 4.03%.
تحليل Realtor.com يُظهر أن متوسط سعر بيع الشقق السكنية عام 2025 كان أعلى قليلاً من 300 ألف دولار أقل من منازل الأسرة الواحدة بـ24 ألف دولار تقريبًا، المستثمرون يستفيدون من شراء العقارات بأسعار منخفضة واستئجارها بأسعار مرتفعة نسبيًا.
لكن التقرير يشير إلى أن هذه الفجوة بين انخفاض أسعار المنازل وارتفاع الإيجارات قد لا تستمر طويلًا.
