توقّع تقرير صادر عن شركة فاليوسترات تحقيق قطاع العقارات المكتبية في دبي نمواً بنسبة 15% بحلول عام 2026، مقارنةً بنمو مرتقب نسبته 10% في سوق العقارات السكنية وذلك تزامناً مع دخول السوق مرحلة أكثر استقراراً عقب سنوات من الزيادات المتسارعة.
وأشار التقرير إلى أن الإيجارات السكنية ستشهد استقراراً إجمالياً مما يعكس تباطؤ دورة التأجير وزيادة الضغوط المرتبطة بقدرة المستأجرين على تحمّل التكاليف، في المقابل يرجَّح أن ترتفع القيم الرأسمالية وإيجارات المكاتب بمعدل 15% تقريباً وذلك نتيجة لتوسعات الشركات وندرة المساحات المكتبية الفاخرة في المواقع الحيوية.
من جانبه أكد حيدر توعيمة المدير العام ورئيس أبحاث العقارات في فاليوسترات استمرار العوامل الاقتصادية الداعمة للسوق العقاري في دبي حتى عام 2026 مع توقع أداء متباين بين القطاعات المختلفة، وأشار إلى تباطؤ النمو الإجمالي لأسعار المساكن مع استمرار تفوق أداء الفلل على الشقق، بفضل الهيكلية المتباينة للعرض والطلب المعزز بأسلوب الحياة الفاخر، وفي قطاع المكاتب يبقى الفارق بين الطلب على المواقع المتميزة والمعروض الجديد العامل الرئيسي الذي يدعم ارتفاع الإيجارات والقيم الرأسمالية.
وفيما يخص القطاع السكني، توقع التقرير استمرار ارتفاع أسعار المساكن خلال عام 2026 مع اتساع الفجوة في الأداء بين الفلل والشقق، ويُتوقع أن تسجل أسعار الفلل ومنازل التاونهاوس زيادة بنسبة 17.7% مقارنة بارتفاع محدود نسبياً بنسبة 7.4% في أسعار الشقق، ويرى التقرير أن الطلب على المنازل المستقلة سيظل الأكثر زخماً خاصةً وأنها تمثل أقل من 20% من إجمالي المخزون السكني في دبي، ورغم ذلك يُلاحظ أن المشاريع المستقبلية تميل بشكل كبير نحو الشقق.
وبخصوص العرض السكني يُقدر أن يشهد عام 2026 تسليم حوالي 131,234 وحدة سكنية منها 81% شقق و19% فلل وتاونهاوس، إلا أن فاليوسترات حذرت من إمكانية تعديل الأرقام الفعلية بسبب التغييرات المستمرة في جداول التنفيذ كما يُتوقع انخفاض حجم الصفقات نظراً لتباطؤ إطلاق مشاريع جديدة على المخطط مقارنة بالحالات السابقة.
وعن الإيجارات السكنية توقع التقرير استقرار زياداتها خلال عام 2026 وفق السيناريو الأساسي، حيث أصبحت أسواق التأجير أكثر تأثراً بمسائل القدرة على تحمل التكاليف وتغير تفضيلات المستأجرين والتوازن بين المعروض الجديد وتطور أنماط الأسر.
أما بالنسبة لسوق المكاتب فمن المرجح أن يبقى مقيداً من حيث المعروض خصوصاً في المناطق الفرعية الحيوية ما يعزز استمرار نمو القيم الرأسمالية والإيجارات، وتتوقع فاليوسترات تحقيق زيادة بنسبة 15% في القيم الرأسمالية وإيجارات المكاتب خلال عام 2026، وإن كان بمعدل أبطأ مقارنة بالعام السابق. ووفقاً لتقديرات المطوّرين، يُنتظر تسليم حوالي 153,122 متراً مربعاً من المساحات المكتبية القابلة للتأجير خلال العام نفسه، ليبلغ إجمالي مساحة المكاتب في دبي نحو 9.94 مليون متر مربع.
