يواصل سوق الشقق في دبي جذب اهتمام المستأجرين والمشترين بشكل عملي وميسر حيث استحوذت الشقق على 78% من عمليات البحث خلال يناير 2025، مقارنة بنسبة 22% للفلل ووحدات التاون هاوس وعلى صعيد الشراء فضّل 59% من المشترين الشقق لسهولة السكن ومرونته بينما اتجه 41% نحو الفلل.
وعلى الرغم من نمو الحصة السوقية لشقق الاستوديو والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة لا يزال 70% من مشترِي الشقق يبحثون عن وحدات بغرفة أو غرفتين نوم، وهو ما يعكس توجه الأفراد والعائلات الصغيرة نحو خيارات سكنية أصغر وأكثر ملاءمة للميزانية، ويظهر هذا الاتجاه أيضًا تفضيل المشترين للوحدات متوسطة المساحة ضمن مجتمعات سكنية يسهل الوصول إليها.
وفيما يتعلق بالسوق من ناحية الطلب شهد شهر يناير قفزة في طلبات الاهتمام الأولية تجاوزت 25% مقارنة بديسمبر 2025 ما يشير إلى تجدد تفاعل المشترين مع السوق، وجاء أكثر من ثلث الاستفسارات من أفراد يزيد دخلهم عن 40 ألف درهم إماراتي شهريًا، ما يعكس ثقة واضحة لدى المستثمرين من ذوي الملاءة المالية العالية واستمرار الطلب على العقارات المتميزة مع بروز خيارات التاون هاوس ضمن تفضيلات المشترين الذين يقل دخلهم عن 40 ألف درهم شهريًا.
بداية قياسية لسوق العقارات في دبي مع بداية السنة الجديدة حيث بلغت قيمة المعاملات 72.4 مليار درهم إماراتي مسجلة زيادة بنسبة 63% سنويًا وهي الأعلى في تاريخ الإمارة، وقد جاء هذا النمو مدفوعًا بقفزة بنسبة 90% في قيم السوق الأولي إلى جانب نمو بنسبة 38% في السوق الثانوي.
وفيما يخص حجم المعاملات سجلت زيادة سنوية بنسبة 23% نتيجة ارتفاع أحجام معاملات السوق الأولي بنسبة 42%، مع تراجع طفيف بنسبة 1% في السوق الثانوي.
ويشهد الطلب على العقارات على المخطط استمرارًا في ارتفاعه حيث أظهرت بيانات يناير زيادة سنوية لدفعة القيم بنسبة 128% مقارنة بالزيادة بنسبة 49% في قيم العقارات الجاهزة، وفي السوق الثانوي لا تزال العقارات الجاهزة تشكّل الركيزة الأساسية، مستحوذة على نحو 89% من إجمالي القيمة في هذا السوق مع ارتفاع قيم الوحدات الجاهزة بنسبة 48% سنويًا في حين سجلت العقارات على المخطط ضمن السوق الثانوي بعض التهدئة، مع تراجع قيمها بنسبة 9% وانخفاض أحجام المعاملات بنسبة 27% سنويًا.
وعلى الرغم من هذا التراجع الطفيف في السوق الثانوي يعكس الأداء ارتفاع الطلب واستمرار التوجه نحو الأصول الجاهزة عالية الجودة، مع ثقة قوية من المستثمرين والمشترين النهائيين في جودة المشاريع الجديدة والعقارات على المخطط.
