احمد البطراوي

ما مفهوم القوائم المتكررة وكيف يحل نظام MLS حل هذه المشكلة؟

باعتباري متخصصًا في العقارات، واجهت مشكلة القوائم المكررة مرات عديدة، وتمثل القوائم المكررة إدخالات متعددة للخاصية نفسها في الفئة نفسها، وتسبب هذه المشكلة ارتباكًا في تحليل السوق المقارن، وتحرف إحصائيات السوق وبالتالي تؤثر سلبًا.

 

ويمكن أن تساعد إزالة القوائم المكررة من النظام المتعدد القوائم في ضمان دقة إحصاءات السوق وإمكانية وصول المتخصصين في القطاع العقاري إلى معلومات موثوقة، وباستخدام النظام المتعدد القوائم لتحديد وإزالة القوائم المكررة، يمكننا العمل معًا لإنشاء سوق عقارية أكثر كفاءة وفعالية. 

 

يعد نظام MLS أداة قوية تسمح للعاملين في مجال العقارات بمشاركة المعلومات حول العقارات مع بعضهم البعض، ومع ذلك، فإن القوائم المكررة تسبب مشاكل للسوق ولمحترفي العقارات، لذا فمن الضروري فهم كيفية ظهور القوائم المكررة وكيفية حلها. 

 

في هذا المقال، سأكشف عن ماهية القوائم المكررة بالضبط وكيف يمكن حلها من خلال خدمة القوائم المتعددة (MLS).

 

فهم القوائم المكررة

 

باعتباري متخصصًا في العقارات، واجهت مشكلة القوائم المكررة كثيرًا، حيث تُعبر القوائم المكررة عن إدخالات للخاصية نفسها تظهر أكثر من مرة في خدمة القوائم المتعددة (MLS)، ويحدث هذا لأسباب مختلفة، والتي سأناقشها في الأقسام الفرعية التالية.

 

أسباب وجود القوائم المكررة

 

فيما يلي بعض الأسباب الأكثر انتشاراً لوجود القوائم المكررة:

 

أخطاء الإدخال: إدخال الوكلاء الخاصية نفسها مرات عديدة عن طريق الخطأ؛ بسبب أخطاء في الكتابة أو أخطاء أخرى.

 

مواطن الخلل في النظام: حيث تتسبب المشكلات الفنية في نظام MLS أيضًا في ظهور قوائم مكررة.

 

تعدد الوكلاء: إذا كان هناك وكلاء متعددون يعملون على العقار نفسه، فقد يدخلون البيانات عن غير قصد في القائمة نفسها.

 

إدراج القوائم المتعددة: إذا أُدْرِجَت خاصية القوائم المتعددة، فقد يؤدي ذلك إلى قوائم مكررة.

 

التأثيرات على نتائج وأبحاث السوق

 

 للقوائم المكررة العديد من التأثيرات السلبية على سوق العقارات ونتائج البحث. وفيما يلي بعض الأمثلة على ذلك:

 

المعلومات المضللة: القوائم المكررة مربكة للمشترين والوكلاء، حيث عدم معرفة القائمة الدقيقة.

 

إحصائيات غير دقيقة: تؤدي القوائم المكررة أيضًا إلى تحريف إحصاءات السوق، مما يجعل من الصعب تقييم اتجاهات السوق بدقة.

 

التأثير سلبًا على تقارير تحليل السوق المقارن CMA:  تؤثر القوائم المكررة أيضًا على تقارير تحليل السوق المقارن (CMA)، مما قد يؤثر في دقة تقييمات العقارات.

 

إهدار الوقت والموارد: إضاعة وقت الوكلاء ومواردهم في محاولة فرز القوائم المكررة للعثور على المعلومات الصحيحة.

 

ولمنع القوائم المكررة، ينبغي أن يكون لدى النظام المتعدد القوائم نظام قائم لاكتشافها وإزالتها تلقائيًا، كذلك تدريب الوكلاء لتجنب أخطاء الإدخال والتواصل مع بعضهم البعض لتجنب الإدخالات المتعددة للخاصية نفسها، ومن خلال معالجة مشكلة القوائم المكررة، يمكننا التأكد من أن سوق العقارات يعمل على نحو أكثر كفاءة وفعالية.

 

دور نظام MLS في إدارة القوائم

 

باعتبارنا خدمة قوائم متعددة (MLS)، نؤدي دورًا هاماً في إدارة القوائم والتأكد من أنها دقيقة وحديثة، ويوفر نظام MLS منصة مركزية حيث يمكن للوسطاء والوكلاء إدراج العقارات ومشاركة المعلومات مع بعضهم البعض، كما يساعد ذلك على ضمان حصول جميع الأطراف المشاركة في المعاملة العقارية على نفس المعلومات، مما يساعد على منع سوء الفهم والنزاعات.

 

توحيد القوائم بواسطة REST

 

يعد أحد الطرق التي تُدار بها القوائم، الالتزام بالمعايير التي وضعتها منظمة المعايير العقارية REST، وهي المنظمة غير ربحية التي تعمل على تطوير وتعزيز معايير صناعة العقارات، وتساعد هذه المعايير على ضمان اتساق البيانات وإمكانية مشاركتها بسهولة بين الأنظمة المختلفة.

 

ومن خلال الالتزام بمعايير REST، يمكننا التأكد من أن بياناتنا دقيقة وحديثة، حيث يساعد هذا في منع القوائم المكررة والأخطاء الأخرى التي تسبب ارتباكًا، وتؤدي إلى ضياع الفرص.

 

تدابير سلامة البيانات لنظام MLS

 

ثمة طريقة أخرى نساعد بها في إدارة القوائم، وهي تنفيذ تدابير سلامة البيانات، وتساعد هذه الإجراءات على التأكد من أن البيانات الموجودة في نظامنا دقيقة وحديثة، فعلى سبيل المثال، نمتلك سياسات فعّالة لمنع تكرار القوائم ولضمان إزالة القوائم عندما لا تكون متاحة.

 

لدينا أيضًا أنظمة لمراقبة بياناتنا وتحديد المشكلات، فعلى سبيل المثال، نستخدم أدوات آلية لتحديد القوائم الموجودة في السوق لفترة طويلة على نحو غير عادي، أو التي تحتوي على بيانات غير متسقة، ويساعدنا هذا في تحديد الأخطاء المحتملة واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيحها.

 

الحلول التقنية للقوائم المكررة

 

باعتباري وكيلًا عقاريًا، أدرك أهمية الحصول على معلومات دقيقة وحديثة حول العقارات في نظام MLS، حيث يمكن أن تسبب القوائم المكررة ارتباكًا، وتؤدي إلى بيانات غير دقيقة، مما قد يؤثر سلبًا على سوق العقارات، ولحسن الحظ، ثمة حلول تقنية متاحة تساعد على حل هذه المشكلة.

 

أدوات الدمج الآلي

 

تتمثل أحد الحلول الفعالة في استخدام أدوات الدمج الآلية، حيث يمكن لهذه الأدوات تحديد القوائم المكررة بسرعة وسهولة ودمجها في قائمة واحدة متماسكة، ويوفر هذا على الوكلاء الوقت والجهد، حيث لم يعد عليهم البحث يدويًا عن القوائم المكررة ودمجها.

 

 زيادة على ذلك،  تساعد أدوات الدمج التلقائية في ضمان تضمين كافة المعلومات في القائمة المدمجة، مثل تفاصيل الملكية والصور والمراجعات.

 

الابتكارات في إدارة الإدراج

 

ثمة الحل الآخر، وهو استخدام الابتكارات في إدارة القائمة، فعلى سبيل المثال، تسمح خرائط جوجل الآن للوكلاء بالمطالبة بقوائم أعمالهم وإدارتها مباشرةً من النظام الأساسي، ويساعد ذلك في التأكد من أن جميع المعلومات المتعلقة بالنشاط التجاري دقيقة وحديثة، مما يقلل من احتمالية تكرار القوائم. 

 

زيادة على ذلك، دمج العديد من منصات MLS خوارزميات البحث المتقدمة التي يمكنها التعرف على القوائم المكررة ودمجها تلقائيًا

.

أفضل الممارسات للوسطاء العقاريين 

 

باعتبارك مالك لشركة عقارات أو وسيط، فمن الضروري التأكد من أن قوائمك دقيقة وحديثة، فلا يساعد هذا فقط على تجنب القوائم المكررة، ولكنه يساعد أيضًا في الحفاظ على سلامة النظام متعدد الأطراف. فيما يلي بعض أفضل الممارسات التي يجب اتباعها:

 

إدخال القائمة بدقة

 

  • التأكد من إدخال جميع المعلومات الضرورية بدقة، مثل عنوان العقار والسعر والوصف.
  • تضمين صور عالية الجودة تمثل العقار بدقة.
  • تحميل كافة المستندات، مثل إفصاحات الممتلكات وتقارير التفتيش.
  • استخدم لغة واضحة وموجزة في وصف العقار، وتجنب الادعاءات المبالغ فيها أو الكاذبة.

 

مراقبة وتحديث المعلومات

 

  • راقب قوائمك بانتظام للتأكد من أن كافة المعلومات دقيقة وحديثة.
  • حدث القوائم فورا عند وجود تغييرات، مثل تخفيضات الأسعار أو الصور الجديدة.
  • قم بإزالة القوائم فورا عندما لا تكون متوفرة.

 

وباتباع أفضل الممارسات، يمكنك المساعدة على التأكد من أن قوائمك دقيقة وحديثة، مما قد يساعد على منع القوائم المكررة والحفاظ على سلامة نظام MLS.

 

تعزيز الرؤية والتعرض

 

باعتباري وكيلًا عقاريًا، أدرك أهمية التميز في السوق المزدحم، حيث تعيق القوائم المكررة فرصك في جذب المشترين، وتؤدي إلى ارتباك بين العملاء.  فيما يلي بعض الاستراتيجيات الفعالة في تعزيز الرؤية والعرض مع تجنب القوائم المكررة.

 

استراتيجيات القوائم الفعالة

 

عند إنشاء قائمة، فمن الضروري أن تكون شاملاً ودقيقًا، حيث يساعد توفير معلومات مفصلة حول العقار في جذب المشترين الجادين وتقليل احتمالية تكرار القوائم، وتتضمن بعض إستراتيجيات القوائم الفعالة ما يلي:

 

  •  الصور ومقاطع الفيديو عالية الجودة التي تعرض الميزات الفريدة للملكية.
  • كتابة وصف مقنع للعقار يسلط الضوء على الصفات الأكثر جاذبية للعقار.
  • توفير معلومات دقيقة عن موقع العقار وحجمه ووسائل الراحة فيه
  • تحديث القائمة بانتظام لتعكس أي تغييرات في حالة العقار أو سعره.

 

ومن خلال تخصيص الوقت لإنشاء قائمة شاملة ودقيقة، يمكنك زيادة فرصك في جذب المشترين المناسبين وتجنب الحاجة إلى قوائم مكررة.

 

الاستفادة من البحث المحلي وجوجل

 

بالإضافة إلى إنشاء قوائم فعالة، يساعد الاستفادة من البحث المحلي وجوجل في زيادة ظهورك وتعرضك. فيما يلي بعض النصائح لتحقيق أقصى استفادة من هذه الأدوات:

 

  • يمكنك زيادة نشاطك التجاري عبر Google My Business وتحسين قائمتك بمعلومات وصور ومراجعات دقيقة.
  • استخدم الكلمات الرئيسية المحلية في قوائمك للمساعدة على جذب المشترين ممن يبحثون عن العقارات في منطقتك.
  • تأكد من أن موقعك على الإنترنت متوافق مع الهاتف ومحسّن للبحث المحلي.
  • فكر في استخدام الإعلانات المدفوعة على جوجل لزيادة ظهورك والوصول إلى جمهور أوسع.

 

ومن خلال الاستفادة من هذه الأدوات، يمكنك زيادة ظهورك وجذب المزيد من المشترين دون الحاجة إلى القوائم المكررة.

Picture of أحمد البطراوي

أحمد البطراوي

نجح صاحب الرؤية العقارية أحمد البطراوي في إتمام صفقات عقارية بقيمة تزيد عن مليار دولار. وهو معروف بكونه مؤسس منصه الشرق الأوسط العقارية. أحمد البطراوي هو المالك الوحيد لحقوق منصة البرامج العقارية CoreLogic MATRIX MLS.

أحمد البطراوي

نجح صاحب الرؤية العقارية أحمد البطراوي في إتمام صفقات عقارية بقيمة تزيد عن مليار دولار. وهو معروف بكونه مؤسس منصه الشرق الأوسط العقارية. أحمد البطراوي هو المالك الوحيد لحقوق منصة البرامج العقارية CoreLogic MATRIX MLS.

Shopping Basket