شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة زيادة ملحوظة في عدد مشتري المنازل الذين يدخلون مجال توقيع العقود، ويرجع ذلك إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري مما ساهم في تحسين القدرة على تحمل تكلفة السكن بشكل كبير.
مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال موسم الخريف لاحظ المشترون هذا التحول وبدأ المزيد منهم بالدخول إلى السوق العقاري، ونتج عن ذلك ارتفاع في توقيعات العقود وزيادة مستمرة وهو ما أدى إلى تحقيق مكاسب متتالية في مبيعات المنازل القائمة على مدى ثلاثة أشهر، يأمل الاقتصاديون في استمرار هذا الزخم حتى عام 2026، مما يعطي إشارات إيجابية لتطور السوق خلال الأعوام المقبلة.
وأظهر أحدث تقرير صادر عن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الذي يعكس أداء السوق بناءً على توقيع العقود، زيادة بنسبة 3.3% في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، وارتفاعًا بنسبة 2.6% عند المقارنة مع العام الماضي كانت أعلى نسب النمو في الغرب الأمريكي بزيادة شهرية بلغت 9.2%، يليها الجنوب بمعدل 2.4%، بينما سجل كل من الشمال الشرقي والغرب الأوسط مكاسب أقل تراوحت بين 1.8% و1.3% على التوالي. مع العلم أن الغرب الأوسط كان قد تصدر ارتفاعات المبيعات المعلقة في أكتوبر بزيادة قدرها 5.3%.
أظهر مؤشر بيع المنازل المعلقة
وفقًا للورانس يون كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بدأت بيانات الأداء لهذا العام تظهر تحسنًا كبيرًا بعد تعديل العوامل الموسمية بل وأفضل مستوى منذ فبراير 2023، انخفاض أسعار الفائدة إلى جانب نمو الأجور بوتيرة أسرع مقارنة بأسعار المنازل أسهم في دعم المشترين واستكشاف خيارات السوق العقاري بشكل أوسع، كما ساعد ارتفاع المعروض من المنازل مقارنة بالعام الماضي في تلبية الطلب المتزايد.
ورغم أن المخزون العقاري شهد تقلصًا خلال الشتاء بانخفاض شهري قدره 6% في نوفمبر وفق بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إلا أن مخزون المنازل ظل أعلى بنسبة 8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما وفر خيارات أكثر للمشترين وجعل السوق أكثر جاذبية.
وفي ظل انخفاض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى معدل 6.24% في نوفمبر وفقًا لتقرير فريدي ماك، أظهر مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن تحسنًا بسبب تزايد دخل الأسر والانخفاض المستمر لأسعار الفائدة، هذه العوامل خففت من تأثير ارتفاع أسعار المنازل، والتي بلغ متوسطها 409,200 دولار في نوفمبر، انعكاس هذه الأرقام على طلبات الرهن العقاري أكد أيضًا اهتمام المشترين بأسعار الفائدة، حيث سجلت الطلبات زيادات سنوية كبيرة مؤخرًا.
أصبح السكن في متناول الجميع
من منظور محلي يلاحظ العاملون في القطاع العقاري أن السوق يتحرك وفق نمط واضح: كلما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بدأ المشترون في العودة إلى الساحة.
صرح براد أوكونور، كبير الاقتصاديين في جمعية فلوريدا للوسطاء العقاريين بأن القدرة على تحمل التكاليف كانت تحديًا أمام العديد من المشترين خلال الأعوام الثلاثة الماضية. لكن الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة ساهم بشكل ملحوظ في تخفيف الضغط عن السوق العقاري، وأشار إلى نمو في مبيعات المنازل المعلقة بفلوريدا منذ انخفاض أسعار الفائدة خلال الخريف، مضيفًا أن الوصول إلى مستويات فائدة أقل من 6% سيُحدث فارقًا كبيرًا في تحسين النشاط السوقي.
في سياق التوقعات المستقبلية تُشير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى متوسط أسعار فائدة يبلغ حوالي 6% بحلول عام 2026، وهو انخفاض ملموس عند مقارنته بنسبة 7% المتوقعة لبداية عام 2025، وتفيد الأبحاث بأن انخفاض نقطة مئوية واحدة فقط يمكن أن يتيح الفرصة لنحو 5.5 مليون أسرة إضافية، بما في ذلك 1.6 مليون مستأجر، للدخول إلى عالم شراء المنازل بحلول عام 2026.
