في استجابة على اقتراح البيت الأبيض الأخير بمنع المزيد من الاستثمارات المؤسسية في منازل العائلات الفردية، تطالب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بتبني منهج تعاوني يعتمد على البيانات لزيادة المعروض من هذه المنازل في السوق، الرابطة تسعى لتشجيع السياسات التي تحفز المستثمرين المؤسسيين على بيع العقارات السكنية للمالكين الذين ينوون السكن فيها، مما يسهم في إتاحة فرص تملك المنازل للأفراد.
وكان الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب قد أصدر يوم الأربعاء بيانًا أعرب فيه عن رغبته في الحد من مشتريات المستثمرين المؤسسيين للمنازل العائلية، مؤكدًا أن “امتلاك منزل هو جزء لا يتجزأ من الحلم الأمريكي”، وداعيًا إلى اتخاذ إجراءات تشريعية لتنظيم هذه القضية.
وفي هذا الصدد، أشادت شانون ماكغان، نائبة الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بالتركيز على معالجة أزمات السكن وتوفير فرص أكبر لتملك المنازل. كما أكدت على ضرورة أن تساهم السياسات الإسكانية في دعم المجتمعات بدلاً من تقليص الفرص المتاحة.
خلال مؤتمر NAR NXT صرحت ماكغان بأن الرابطة تبنت سياسة تدفع نحو تحفيز كبار المستثمرين المؤسسيين لإعادة طرح منازلهم في السوق، مما يزيد من عدد المنازل المتاحة ويعزز تملك السكن بين الأفراد.
وعلى الصعيد الوطني، تشير بيانات الرابطة إلى أن نسبة استحواذ الشركات والمؤسسات على المنازل ظلت مستقرة في العقد الأخير عند متوسط حوالي 15%، مع ذروة ملحوظة بلغت 17.1% عام 2022 قبل أن تعود إلى مستوياتها الطبيعية عند 15.7% عام 2024، وتُظهر البيانات أيضًا أن الاستحواذ المباشر من قبل الشركات الكبيرة يمثل فقط 3.2% من إجمالي المشتريات الوطنية، ما يشير إلى أن الإسهام الفعلي لهؤلاء المستثمرين أقل مما يبدو عند النظر إلى الإحصائيات العامة.
يتباين نشاط المستثمرين المؤسسيين بشكل كبير بين الولايات، حيث تنشط الشركات ذات المسؤولية المحدودة بشكل أكبر في ولايات مثل تكساس وأوهايو ويوتا وتينيسي ومع ذلك، فإن مساهمة الشركات الكبيرة تبقى ضئيلة نسبيًا حتى في الأسواق الأكثر جذبًا للمستثمرين.
ويُعزّز تقرير صادر عن مركز الإسكان التابع لمعهد المشاريع الأمريكية في أغسطس 2025 هذا التوجه، حيث يشير إلى أن نسبة قليلة فقط من المشتريات تتم على أيدي المستثمرين المؤسسيين الكبار، التقرير يؤكد على أن هؤلاء المستثمرين يركزون نشاطهم في أسواق معينة لأسباب اقتصادية بحتة، دون أن يصل تأثيرهم إلى سيادة مطلقة على أي منطقة بعينها.
