أسواق الإسكان الأكثر نشاطًا في ولاية إنديانا لا تزال تشهد نقصًا في المعروض حيث يتم بيع المنازل بمتوسط سرعة تصل إلى 28 يومًا فقط، فيما يستقر المخزون على مستوى الولاية عند حوالي شهرين، تكشف البيانات عن تفاوت ملحوظ في أداء الأسواق المختلفة، بعض المدن تتمتع بفترة استراحة نسبية في حين تستمر مدن أخرى تحت هيمنة البائعين.
هذا التباين يخلق فارقًا بنسبة 50% في سرعة البيع بين أكثر الأسواق إحكامًا وأطولها انتعاشًا، مما يؤثر بشكل كبير على استراتيجيات التسعير وجداول المعاملات داخل الولاية.
مدينة كوكومو تتصدر بقوة
تحتل كوكومو المركز الأول بين المدن الكبرى في إنديانا من حيث سرعة إبرام صفقات بيع المنازل حيث يتم البيع بمتوسط فترة تبلغ 28 يومًا بحسب تحليل أجرته HW Data لسوق المنازل العائلية، تظهر البيانات أن انخفاض مخزون المدينة إلى 1.8 شهر ومتوسط السعر الذي يبلغ 195,900 دولار أسهم بشكل كبير في تسريع عمليات البيع، مع وجود 208 عقارات متاحة في السوق.
في المرتبة الثانية تأتي ثلاث مدن بالتساوي في مدة بقاء العقار بالسوق وهي مونسي، إلكهارت-غوشين، ولافييت (35 يومًا لكل منها)، سجلت مونسي مخزونًا يكفي لمدة 1.7 شهر بسعر متوسط قدره 199,900 دولار. أما إلكهارت-غوشين فتفوقت بسعر متوسط بلغ 345 ألف دولار على الرغم من مخزونها البالغ 1.6 شهر فقط وأخيرًا، لافاييت حافظت على مخزون لمدة 1.9 شهر بسعر متوسط قدره 368,688 دولار.
في المرتبة الخامسة جاءت كولومبوس بمعدل 42 يومًا مع مخزون يكفي لمدة 1.7 شهر ومتوسط سعر يبلغ 309,950 دولارًا.
فضاء أكبر للتوازن في بلومنجتون وميشيغان سيتي
كانت بلومنجتون وميشيغان سيتي المدينتين الوحيدتين بإنديانا اللتين سجلتا مخزوناً عقارياً يتجاوز مدة الشهرين، هذا يوفر توازناً أفضل بين العرض والطلب مقارنةً بباقي المدن في الولاية كما تجاوزت مدة بقاء العقارات في السوق بالمدينتين المتوسط العام حيث بلغت 56 يومًا، مؤشراً قويًا على تأثير زيادة العرض على وقت البيع.
سجلت بلومنجتون مخزوناً قدره 2.8 شهر ومتوسط سعر يصل إلى 399 ألف دولار مع توفر 492 عقارًا للبيع. أما ميشيغان سيتي فوصل مخزونها إلى 2.5 شهر بمتوسط سعر يقدر بـ299,500 دولار، إذ تظهر الإحصائيات الوطنية التي تشير إلى مستوى عرض يبلغ حاليًا 2.6 شهر أن سوق إنديانا ما يزال يميل لصالح البائعين رغم هذه التغيرات.
اتجاهات سنوية تسلط الضوء على ديناميكيات مختلفة
التحليل السنوي يبرز تفاوتًا في سرعة السوق بين المدن الرئيسية مقارنةً بالعام السابق، في مونسي شهد السوق تسارعاً بنسبة 17% حيث انخفضت أيام بيع العقارات من 42 إلى 35 يومًا بينما ظلت الأسعار ثابتة عند حوالي 200 ألف دولار.
على الجانب الآخر واجهت ثلاث مدن تباطؤًا في الأسعار بنسبة تصل إلى ما بين 20% و25%، فقد ارتفعت مدة الانتظار في إلكهارت-غوشين من 28 إلى 35 يومًا رغم زيادة سعر البيع بنسبة 15% وصولاً إلى 345 ألف دولار، أما كولومبوس فقد شهدت انخفاضًا بنسبة 14% في الأسعار لتصل إلى 309,950 دولار مع ارتفاع مدة الانتظار لـ42 يومًا بدلًا من 35 يومًا. وفي لافييت ارتفعت مدة الانتظار من 28 إلى 35 يومًا مع تراجع طفيف في السعر وصل إلى حوالي 368,688 دولار.
زيادة المخزون رافقت هذه التحولات حيث شهدت كل من كوكومو وكولومبوس ارتفاعاً ملحوظاً في المعروض بنسبة تتراوح بين 29% و31% مقارنة بالعام السابق، تشير هذه التغيرات إلى دخول سوق إسكان ولاية إنديانا مرحلة انتقالية رغم أن العديد من المدن الرئيسية ما زالت تعمل بمخزون يتخطى الحد التقليدي الذي يتراوح من أربعة إلى ستة أشهر لتحقيق ظروف سوقية أكثر استقراراً.
